10月27日

　　
　　25日上午，南海某樓盤內，聚集了不少看房者
　　房貸族壓力減輕，有樓盤趁機打“將提價”心理戰
　　文/圖 羊城晚報記者 景瑾瑾
　　自上周五央行宣佈“降息”後，佛山樓市發生了哪些變化？羊城晚報記者25日走訪發現，“降息”後“房貸壓力減輕”已成為眾多樓盤的新推銷點，而事實上，佛山房貸族們的月供壓力，確實也將因此減輕。整體而言，佛山樓市暫時並未出現明顯的增熱。不過，記者發現，已有樓盤趁“降息”的“利好”打起了“將提價”的心理戰術。
　　20年還100萬房貸，每月可少還230多元
　　繼上星期，部分銀行針對合作樓盤的首套房貸利率打出9.5折後，央行又宣佈了“降息”。據央行規定，金融機構五年的貸款利率為6%，五年以上為6.15%，而降息前是6.55%。
　　25日上午，記者以消費者身份到佛山多家樓盤走訪。在季華六路一處樓盤內，銷售人員通過對比“降息”前後的房貸月供金額來推銷房屋。記者發現，“假如貸款100萬20年還，按照等額本息的還法，降息後，月供將減少234.08元，總利息將減少56179元。如果同樣的貸款額度，30年分期貸款，月供將減少262元，總利息將減少94074元。”
　　“降息後壓力確實能減輕一些，如果電話費用少的話，每個月省出來的錢都足夠一家人的電話費了。”一位消費者道。不過，已獲放款的房貸族，月供減負將從明年開始，今年仍按原標準執行。
　　樓盤聲稱“將提價”，勸消費者“快下手”
　　記者走訪廣佛地鐵沿線，及季華路沿線的樓盤發現，大部分樓盤人氣一般，少數新開盤的人氣相對較旺。如在南桂路地鐵站旁的一家樓盤內，記者走訪時只有五六名看房者。而在桂城地鐵站旁的一家新開盤的樓盤內，銷售中心的椅子幾乎被看房者坐滿。
　　南桂路地鐵站旁樓盤的銷售人員表示，“要買最好儘快下手，降息後，我們連新價格表都做出來了，指不定最近哪天就開始執行新價格了呢。”記者發現所謂的新價格，就是將一些折扣取消。有業內人士分析，“樓盤所謂的要提價有兩個目的，一個是打心理戰，催促潛在消費者快速下定。另一個目的是邊走邊瞧，如果因為降息樓市火熱，可能就真的取消優惠了，如果市場反應不夠熱烈，估計還是執行老價格。”
　　佛山合富輝煌市場研究部總監曹紹林接受羊城晚報記者採訪時表示，“降息後，相對廣州、深圳等一線城市，佛山的市場反應卻是不夠火熱。這可能與前不久佛山限購鬆綁後，已經釋放了一部分剛性需求有關。” 編輯：周匯楠
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　　多家銀行存款利率都有上浮，以存10萬元定期一年為例，利息比基準利率多500多元
　　羊城晚報訊 記者景瑾瑾報道：自上周五央行宣佈“降息”後，不少佛山市民擔心自己的存款“縮水”。但羊城晚報記者25日走訪發現，雖然“降息”了，但同時央行擴大了銀行存款利率上浮的上限，從原來的1.1倍調整到1.2倍。佛山有個別銀行就計劃從26日起，將存款利率上浮至頂，即上浮20%，比“降息”前還要高。而其他大部分銀行的存款利率，也都在基準率的基礎上有不同程度的上浮，但上浮至頂的不多。業內人士建議，“儲戶在存款時記得貨比三家。”
　　上周五，央行宣佈“降息”，一年期存款利率從3%下調0.25個百分點，至2.75%。也就是說，10萬元的定存，一年少了250元的利息。但央行同時也宣佈，將存款利率浮動區間的上限由1.1倍調整為1.2倍。“新的利率政策，預示我國人民幣利率市場化的改革進程進一步加快，同時也讓金融機構擁有更大的自主定價空間。”佛山農商行有關負責人分析道。
　　記者25日獲悉，佛山農商行決定從26日起上調存款利率上限至頂（即1.2倍），即利率最高上浮20%，利率全線上浮20%的覆蓋範圍囊括了全部定期存款。同時，該行各檔次貸款利率按照政策下調0.4個百分點。記者算了一筆賬，以10萬元為例，儲戶存定期一年，按照基準利率計算，儲戶能夠獲得的利息收入是2750元。以最高上浮20%的存款利率3.3%計算，儲戶將獲得3300元的利息收入，儲戶所獲得的利息收入因此增加了550元。
　　此外，記者還咨詢了農行、工行、建行、招行等多家銀行的佛山分行，發現基本上每家銀行的存款利率都有上浮，只是上浮幅度不同。以一年期定存利率為例，最高上浮10%左右的居多，上浮至20%的比較少見。“隨著各個金融機構的自主定價空間的放寬，金融機構之間的利率差異也將更加明顯，建議儲戶在存款時記得貨比三家。”有業內人士建議。編輯：周匯楠
　　（原標題：“降息”未能“炒熱”樓市 佛山房貸族壓力減輕）