25日上午,南海某樓盤內,聚集了不少看房者
  房貸族壓力減輕,有樓盤趁機打“將提價”心理戰
  文/圖 羊城晚報記者 景瑾瑾
  自上周五央行宣佈“降息”後,佛山樓市發生了哪些變化?羊城晚報記者25日走訪發現,“降息”後“房貸壓力減輕”已成為眾多樓盤的新推銷點,而事實上,佛山房貸族們的月供壓力,確實也將因此減輕。整體而言,佛山樓市暫時並未出現明顯的增熱。不過,記者發現,已有樓盤趁“降息”的“利好”打起了“將提價”的心理戰術。
  20年還100萬房貸,每月可少還230多元
  繼上星期,部分銀行針對合作樓盤的首套房貸利率打出9.5折後,央行又宣佈了“降息”。據央行規定,金融機構五年的貸款利率為6%,五年以上為6.15%,而降息前是6.55%。
  25日上午,記者以消費者身份到佛山多家樓盤走訪。在季華六路一處樓盤內,銷售人員通過對比“降息”前後的房貸月供金額來推銷房屋。記者發現,“假如貸款100萬20年還,按照等額本息的還法,降息後,月供將減少234.08元,總利息將減少56179元。如果同樣的貸款額度,30年分期貸款,月供將減少262元,總利息將減少94074元。”
  “降息後壓力確實能減輕一些,如果電話費用少的話,每個月省出來的錢都足夠一家人的電話費了。”一位消費者道。不過,已獲放款的房貸族,月供減負將從明年開始,今年仍按原標準執行。
  樓盤聲稱“將提價”,勸消費者“快下手”
  記者走訪廣佛地鐵沿線,及季華路沿線的樓盤發現,大部分樓盤人氣一般,少數新開盤的人氣相對較旺。如在南桂路地鐵站旁的一家樓盤內,記者走訪時只有五六名看房者。而在桂城地鐵站旁的一家新開盤的樓盤內,銷售中心的椅子幾乎被看房者坐滿。
  南桂路地鐵站旁樓盤的銷售人員表示,“要買最好儘快下手,降息後,我們連新價格表都做出來了,指不定最近哪天就開始執行新價格了呢。”記者發現所謂的新價格,就是將一些折扣取消。有業內人士分析,“樓盤所謂的要提價有兩個目的,一個是打心理戰,催促潛在消費者快速下定。另一個目的是邊走邊瞧,如果因為降息樓市火熱,可能就真的取消優惠了,如果市場反應不夠熱烈,估計還是執行老價格。”
  佛山合富輝煌市場研究部總監曹紹林接受羊城晚報記者採訪時表示,“降息後,相對廣州、深圳等一線城市,佛山的市場反應卻是不夠火熱。這可能與前不久佛山限購鬆綁後,已經釋放了一部分剛性需求有關。” 編輯:周匯楠
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  多家銀行存款利率都有上浮,以存10萬元定期一年為例,利息比基準利率多500多元
  羊城晚報訊 記者景瑾瑾報道:自上周五央行宣佈“降息”後,不少佛山市民擔心自己的存款“縮水”。但羊城晚報記者25日走訪發現,雖然“降息”了,但同時央行擴大了銀行存款利率上浮的上限,從原來的1.1倍調整到1.2倍。佛山有個別銀行就計劃從26日起,將存款利率上浮至頂,即上浮20%,比“降息”前還要高。而其他大部分銀行的存款利率,也都在基準率的基礎上有不同程度的上浮,但上浮至頂的不多。業內人士建議,“儲戶在存款時記得貨比三家。”
  上周五,央行宣佈“降息”,一年期存款利率從3%下調0.25個百分點,至2.75%。也就是說,10萬元的定存,一年少了250元的利息。但央行同時也宣佈,將存款利率浮動區間的上限由1.1倍調整為1.2倍。“新的利率政策,預示我國人民幣利率市場化的改革進程進一步加快,同時也讓金融機構擁有更大的自主定價空間。”佛山農商行有關負責人分析道。
  記者25日獲悉,佛山農商行決定從26日起上調存款利率上限至頂(即1.2倍),即利率最高上浮20%,利率全線上浮20%的覆蓋範圍囊括了全部定期存款。同時,該行各檔次貸款利率按照政策下調0.4個百分點。記者算了一筆賬,以10萬元為例,儲戶存定期一年,按照基準利率計算,儲戶能夠獲得的利息收入是2750元。以最高上浮20%的存款利率3.3%計算,儲戶將獲得3300元的利息收入,儲戶所獲得的利息收入因此增加了550元。
  此外,記者還咨詢了農行、工行、建行、招行等多家銀行的佛山分行,發現基本上每家銀行的存款利率都有上浮,只是上浮幅度不同。以一年期定存利率為例,最高上浮10%左右的居多,上浮至20%的比較少見。“隨著各個金融機構的自主定價空間的放寬,金融機構之間的利率差異也將更加明顯,建議儲戶在存款時記得貨比三家。”有業內人士建議。編輯:周匯楠
  (原標題:“降息”未能“炒熱”樓市 佛山房貸族壓力減輕)
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10月27日

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